Au-delà des 100$: Ce que Vaut Vraiment la Photographie Immobilière en 2024
Dans le domaine de la photographie immobilière, de nombreux courtiers sollicitent des services à seulement 100$, voire 120$. Bien que cette tarification n'ait pas évolué depuis 10 ans, elle ne reflète pas la valeur réelle du travail. Accepter de telles offres peut nuire à la profession des photographes et compromettre leur carrière. Une qualité de photographie optimale peut augmenter les clics, les visites et même la valeur de vente d'une maison. Ainsi, un tarif de 100$ est nettement sous-évalué pour le potentiel d'une transaction pouvant rapporter bien plus en commissions.
LE TEMPS REQUIS POUR EFFECTUER DES PHOTOGRAPHIES IMMOBILIÈRES
Lorsqu'une demande de photographies immobilières atterrit dans la boîte de réception, le photographe immobilier doit gérer plusieurs étapes. Il répond aux e-mails, soumet des devis, rédige et envoie un contrat au courtier immobilier (ou à l'agence immobilière). Ensuite, il prépare son équipement avant de se rendre sur place pour la séance de photos. Les déplacements, compte tenu du coût actuel du carburant, doivent être pris en compte et retirés du tarif initial. Une fois sur place, il prendra au moins 40 minutes pour photographier une propriété typique et doit ensuite retourner à son domicile (avec des dépenses de carburant supplémentaires). Cependant, son travail ne s'arrête pas là. Il doit télécharger les photos, les trier et effectuer des retouches de base. En moyenne, il passe environ 1h30 devant son ordinateur. Dans l'ensemble, le processus pour photographier une seule maison peut facilement représenter plus de 3 heures de travail.
L'ÉQUIPEMENT ET LES COÛTS ASSOCIÉS À LA PHOTOGRAPHIE IMMOBILIÈRE
Pour obtenir des photographies immobilières de qualité, un objectif grand angle est indispensable. C'est généralement lors de contrats spécifiques que j'utilise cet objectif, car il est rarement adapté à la photographie de portrait. Cela nécessite un investissement initial, et il est crucial de s'assurer que les revenus permettent de remplacer rapidement l'objectif en cas de dommage. Un trépied est également nécessaire pour garantir la stabilité lors des expositions prolongées, et le boîtier utilisé coûte souvent plusieurs milliers de dollars. Chaque clic de l'appareil contribue à l'usure de l'équipement. En plus des frais de prise de vue, la “post-production” nécessite un ordinateur performant, des logiciels coûteux, ainsi que tous les frais généraux tels que l'électricité, le chauffage, les assurances, internet, la téléphonie, la publicité et le site Web. La gestion d'une carrière de photographe immobilier est donc coûteuse.
EXEMPLE D'UN PHOTOGRAPHE IMMOBILIER
Imaginons que je sois à Bromont et que je doive photographier une maison à Granby, à 20 km de chez moi. Le courtier immobilier nécessite les photos dans les 24 heures pour mettre en ligne la propriété. Nous échangeons des e-mails, je lui envoie mes tarifs, et après la confirmation de la séance, je prépare mon matériel et prends la route, soit environ 25 minutes de trajet. Voici le détail de ce mandat:
30 minutes pour la gestion (e-mails, devis, contrat et préparation du matériel)
50 minutes pour le transport (aller-retour) – 30$ (0,75$ le km)
40 minutes pour la prise de vue
90 minutes pour le transfert, la sélection, la retouche, la livraison et la facturation
Retouche express
Licence d'utilisation commerciale
En résumé, je reçois 100$+tx pour l'ensemble de ces tâches. En retirant 25$ pour les impôts à la fin de l'année et 30$ pour les frais de transport (carburant et entretien), il me reste seulement 45$ pour rémunérer près de 3,5 heures de travail. Ce calcul suppose que toutes les étapes ont été rapides, mais cela peut facilement atteindre 4 à 5 heures si des ajustements sont nécessaires, comme la retouche des cadres, d'un auto ou de rideaux jaunis! Ainsi, le salaire horaire se situe au maximum à 12,85$. C'est un montant modeste pour quelqu'un ayant fait plusieurs années d'études et investi plus de 15 000$ dans son équipement.
Oh! J'oubliais d'autres dépenses liées à l'entreprise. Les assurances, l'usure de l'équipement après chaque contrat, l'ordinateur, les logiciels et les frais fixes (électricité, internet et téléphone) doivent également être déduits de chaque contrat. Finalement, après déduction, je me retrouve à travailler pour moins de 5$ de l'heure. Si j'ai effectué plus d'heures que prévu, je me retrouve à payer pour travailler. Même les employés de McDonald's ont un salaire horaire plus élevé!
COURTIER IMMOBILIER : COMMENT OBTENIR UN TARIF PLUS AVANTAGEUX POUR DES PHOTOGRAPHIES IMMOBILIÈRES?
Chaque courtier immobilier cherche à obtenir le meilleur tarif lorsqu'il engage un photographe immobilier, souhaitant ainsi économiser de l'argent. Cependant, il est essentiel de respecter le photographe et d'adopter des pratiques éthiques. Voici quelques astuces pour négocier un prix plus raisonnable par maison. Envisagez de minimiser les frais de base et de maximiser l'efficacité des déplacements du photographe immobilier. Proposez-lui une liste de maisons à photographier afin qu'il puisse en couvrir plusieurs en une journée. Cela lui permettra d'optimiser son temps et ses déplacements.
En confiant la prise de vue de plusieurs projets immobiliers, le photographe immobilier peut réduire son temps de gestion, car un contrat et une facture peuvent couvrir plusieurs mandats. Il pourrait ainsi proposer un tarif groupé, bien que probablement pas aussi bas que 100$ par maison!
POURQUOI LA PHOTOGRAPHIE IMMOBILIÈRE À 100$ PEUT VOUS COÛTER PLUS CHER?
1. La qualité des images influence la perception:
Opter pour une photographie immobilière à bas prix peut souvent se traduire par des photos immobilières de qualité inférieure. Les images pixelisées, mal éclairées ou déformées peuvent nuire à la perception globale d'une propriété. Les clients potentiels accordent une grande importance à l'aspect visuel, et des photographies immobilières de qualité médiocre peuvent entraîner une baisse d'intérêt et compromettre la rapidité de vente.
2. L'Impact sur la visibilité en ligne:
Les algorithmes des sites immobiliers favorisent souvent les annonces avec plus d’interaction. Des photographies soignées génèrent plus de clics, de partages et de visites, ce qui améliore la visibilité en ligne d'une propriété. Opter pour un photographe immobilier moins cher peut ainsi réduire la visibilité de votre annonce, retardant potentiellement le processus de vente.
3. Risque d'une première impression négative:
La première impression compte énormément dans le marché immobilier. Des photographies immobilières de piètre qualité peuvent créer une première impression négative chez les acheteurs potentiels, qui pourraient ne pas donner suite à une visite. Cela peut entraîner une prolongation du temps de mise sur le marché et une baisse de la valeur perçue de la propriété.
CONCLUSION
En somme, la tarification standard de 100$ à 120$ pour la photographie immobilière ne reflète plus la valeur réelle du travail, compromettant la profession des photographes et le succès de leur carrière. Les photographies de qualité inférieure issues de ces offres modestes peuvent influencer négativement l'attrait d'une propriété, impactant les clics, visites et partages essentiels en ligne. Opter pour un photographe immobilier à bas prix peut également prolonger le temps sur le marché et diminuer la valeur perçue d'une propriété, tandis que la visibilité en ligne en souffre, retardant potentiellement la vente. En investissant dans des photographies de qualité avec des professionnels expérimentés, les vendeurs peuvent optimiser leur retour sur investissement, tandis que la photographie immobilière à 100$ peut s'avérer plus coûteuse, compromettant le succès global de la transaction immobilière.
